Директор по строительству

Содержание программы:
День 1
Исходно-разрешительная документация
Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ
Федеральный закон от 03 августа 2018 года № 342 «Об изменениях Градостроительного кодекса РФ»
Обзор изменений

Изменения в Градостроительном Кодексе РФ, внесенные 30.12.2020 года. Обзор изменений
Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в последней редакции. Объединение кадастрового и регистрационного законодательства
Земельный кодекс Российской Федерации, последняя редакция. Разъяснения ключевых изменений
Перераспределение «земельно-градостроительных» полномочий органов государственной власти РФ, субъектов РФ и местного самоуправления по № 131-ФЗ в последней редакции
Правила землепользования и застройки
Порядок внесения изменений в правила землепользования и застройки: как правильно выбрать цель
Кто может направить предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки
Критерии для рассмотрения Главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки
В каких случаях направляется требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий
Сроки внесения изменений
Градостроительное зонирование: виды и состав территориальных зон
Виды документов территориального планирования и градостроительного зонирования
Новый порядок регулирования зон с особыми условиями использования территорий и территории объектов культурного наследия
Правила подготовки карты градостроительного зонирования в составе правил землепользования и застройки
Градостроительный регламент: правовой режим земельных участков
На какие территориальные зоны не распространяется действие Градостроительного регламента
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Классификатор ВРИ
Порядок изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Градостроительные характеристики: экономическая ценность объектов недвижимости
Документация по планировке территории: проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка
Состав и содержание документации по планировке территории: проекты планировки территории (ППТ), проекты межевания территории (ПМТ), градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ)
Общие требования к подготовке ППТ и ПМТ (ППМТ) и ГПЗУ
Состав и содержание ППМТ, ГПЗУ в том числе для размещения линейных объектов за границами населённых пунктов. ППМТ как документ-основание для кадастрового учёта земельных участков
Взаимосвязь состава и содержания ППТ, ПМТ, ГПЗУ с подготовкой проектной документации, процедурами получения разрешения на строительство и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию
Требование указывать сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости
Требование определять местоположение, границы и площадь при подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ, образуемых и (или) изменяемых лесных участков только с учётом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов
Порядок перевода земель из лесного фонда: «Федеральный закон от N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»
Проектная документация
Нормативно-правовое и нормативно-техническое обеспечение проектирования при строительстве объектов: обзор документов
Состав разделов проектной документации и основные требования к их содержанию
Дифференциация количества разделов проектной документации и требований к их содержанию применительно к различным видам объектов (в т. ч. к линейным), а также в зависимости от назначения объектов, видов работ, их содержания, источников финансирования работ и выделения отдельных этапов возведения, реконструкции
Требования к сметной части проектно-сметной документации. Порядок проверки достоверности заявленной стоимости строительства. Особенности формирования сметной стоимости строительства
Ответственность разработчика проектной документации
Государственная экспертиза
Постановление Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» (с изменениями на 26 октября 2020 года)
Особенности прохождения экспертизы проектной документации в электронной форме
Разделение полномочий между федеральным центром и экспертизами субъектов Федерации
Особенности проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации

Стоимость и сроки проведения экспертных работ

Объекты, подлежащие обязательной государственной экспертизе. Проектная документация и результаты инженерных изысканий, не требующие проведения экспертизы
Судебный порядок обжалования отрицательного заключения. Необходимость проведения повторной экспертизы согласно изменениям от 27.06.2019 № 151-ФЗ. Ошибки экспертизы и последствия
Обновленные основания для признания проектной документации экономически эффективной, предназначенной для повторного использования
Выдача разрешений на строительство
Разделение полномочий по выдаче разрешений на строительство между различными органами власти
Особенности градостроительного регламента после 01.07.2019 года
Организация взаимодействия застройщика (заказчика) с уполномоченными органами при получении разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию
Порядок обжалования отказа и выданного разрешения
Утверждение исчерпывающего перечня процедур в сфере жилищного строительства и объектов нежилого назначения
Состав и содержание документов для получения Разрешения на строительство
Выдача разрешений на линейные объекты
Разрешение на строительство и допустимые случаи строительства без разрешения
Самовольные постройки: последствия создания, легализация, судебная практика
Критерии отнесения объекта недвижимости к самовольному строительству
Сохранение самовольных построек на примерах решений высших судов
Обязательства застройщика (заказчика) по передаче документации в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД)
Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД)
Формы технического плана и декларации об объекте недвижимости
Требования к техническим планам зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства
Предоставление технического плана построенного объекта, как необходимое условие получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Обязательная оценка соответствия объекта капитального строительства документам градостроительного зонирования и документации по планировке территории
Перечень документации для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Отказ в выдаче Разрешения: в каких случаях, что делать
Саморегулируемые организации
Требования к членам саморегулируемых организаций. Правовое положение членов СРО
Национальный реестр специалистов в области строительства
Компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд возмещения вреда
Компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Размер взносов в компенсационные фонды СРО. Компенсационный фонд ОДО
Условия, при которых ИП и организации, не являющиеся членами СРО и не имеющие свидетельств о допуске, могут выполнять работы по договорам строительного подряда
Контроль участников конкурентных закупок со стороны СРО
Участники строительного процесса и разграничение их функций, определение ответственности
Статус Застройщика, Технического Заказчика, Инвестора, подрядчиков (Генподрядчика)
Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического заказчика), лица, осуществляющего подготовку проектной документации (Генерального проектировщика), подрядчиков (Генподрядчика), а также о разграничении обязанностей и ответственности между Заказчиком и Подрядчиком
Введение понятия специалистов по организации инженерных изысканий, по организации архитектурно-строительного проектирования, по организации строительства
Порядок возмещения вреда в строительстве
День 2
Строительный контроль
Нормативно-правовые основы деятельности организаций по строительному контролю, нововведения в законодательстве
Порядок проведения строительного контроля: основные положения, цели, задачи строительного контроля, термины и определения
Постановление Правительства РФ от 21 июня 2010 г. N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»
Требования градостроительного кодекса по строительному контролю с 01.07.2019 года
«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — Федеральный закон № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. Национальный перечень стандартов и Сводов правил
Требования к организации, проводящей строительный контроль
Требования к лицам, ответственным за осуществление строительного контроля
Состав и содержание исполнительной, технической и технологической (ИТТД) документации в условиях нового градостроительного законодательства
Исполнительная документация и ее назначение в обеспечении организационно-технологической схемы в строительстве. Кто ведет исполнительную документацию. Требования руководящих документов Ростехнадзора к составу и оформлению ИТТД
Состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства
Общие вопросы строительного контроля технического заказчика (технадзор) за обеспечением качества, соответствия объемов строительства, соблюдением установленного порядка приемки отдельных видов работ и завершенных строительством объектов с оформлением требуемых документов
Ошибки при ведении исполнительной документации на объекте, их влияние на результаты судебных споров
Требования государственного строительного надзора к ИТТД при сдаче построенного реконструированного) объекта капитального строительства в эксплуатацию
Особенности проведения входного контроля получаемых строительных материалов, изделий и конструкций
Порядок входного контроля проектной и рабочей документации
Контроль качества и приемка работ при строительстве объектов капитального строительства
Операционный контроль. Цели и задачи операционного контроля
Права и обязанности застройщика (заказчика) и подрядчиков по осуществлению операционного контроля
Методы контроля качества строительно-монтажных работ, средства контроля
Приемка отдельных видов работ с оформлением требуемых документов
Механические и физические методы контроля качества материалов и технологического процесса в строительстве
Технология земляных свайных и бетонных работ, обеспечение качества строительства
Характерные технологические нарушения
Особенности операционного контроля качества монолитных конструкций, изготавливаемых (возводимых) в условиях строительной площадки
Актуализация ГОСТов по бетонным работам (ГОСТ-7473-2010 с 01.01.2012 г.)
Контроль сварных соединений (СНиП 03.01-87)
Приборы и методы неразрушающего контроля
Приемка под монтаж зданий, сооружений, помещений, фундаментов и т.д.
Особенности строительного контроля по видам работ
Пусконаладочные работы. Приемка смонтированных систем и оборудования
Меры строительного контроля, влияющие на безопасность строительства зданий и сооружений
Управление качеством строительства и оценка соответствия строительной продукции
Мониторинг технического состояния отдельных конструкций и конструкционных систем
Метрологический и лабораторный контроль
Ответственность участников инвестиционно-строительного процесса и руководителей за качество и безопасность
Функции строительного контроля при сдаче объекта в эксплуатацию. Процедура выдачи заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и требованиям технических регламентов (ЗОС)
День 3
Бизнес-процессы в строительстве
Организация эффективных взаимоотношений со всеми сторонами строительного процесса
Схемы взаимодействий между участниками строительства. Распределение обязанностей и ответственности сторон
Договорная работа. Виды договоров в строительстве и их особенности. EPC контракт, EPCM контракт, PMC контракт
Ошибки при ведении договорной работы. Расторжение договоров. Судебно-арбитражная практика
Создание команды строительного проекта
Модели организации строительства
Оптимизационные задачи календарного планирования
Организационная структура строительного проекта: матричная или функциональная. Что выбрать
Практикум — кейс «Операционный менеджмент в строительстве — разработка корпоративного стандарта управления»

Подготовительный период строительства
Состав, содержание и порядок разработки проекта организации строительства (ПОС)
Состав, содержание и порядок разработки проекта производства работ (ППР)
Состав, содержание и порядок разработки проекта организации работ (ПОР)
Основные положения по календарному планированию строительства и производства работ
Рекомендации к разработке и организации выполнения проектов производства работ (ППР)
Разработка строительного генерального плана: общеплощадочный и объектный
Особенности строительных генеральных планов в условиях стесненной городской застройки
Обустройство и содержание строительных площадок
Требования к инженерному обустройству стройплощадок
Инженерная подготовка строительной площадки
Размещение на строительной площадке средств вертикального транспорта
Организационные мероприятия по уменьшению размеров опасных зон
Примеры обустройства и содержания стройплощадок
Временные дороги на строительной площадке
Складское хозяйство на строительной площадке
Производственные установки на строительной площадке
Временные здания и их использование в строительстве
Обеспечение строительства водой, теплом, электроэнергией
Культура содержания стройплощадок
Показатели качества обустройства и содержания стройплощадок
Нормативно-методическая база.